* 起

現(xiàn)如今北上深房屋均價基本在* 0000元左右。根據(jù)相關的數(shù)據(jù)，一二手略有差異但不大。具體到一個* 0平方米的剛需小三房，則是* 00萬的價格。首付妥妥地就要120萬。

2017年北京經(jīng)濟實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）2* 000.* 億元。2017年末，北京市常住人口為2170.7萬人。估算一下，人均GDP約12.9萬。作為歷來提倡謙虛的國，現(xiàn)在不提這個數(shù)字顯得大的GDP了。官方說2017年，北京全市居民人均可支配收入* 72* 0元。上海的高出1000多元也還不到* 萬/年，已然是全國最高收入了。

以不到* 萬年人均可支配收入來積攢首付120萬，一個人要攢大概20年。兩夫妻大概要10年。根據(jù)樊綱提示，大膽加上父母的收入，則可以縮短為* 年。加上爺爺奶奶的錢包，則為2.* 年。若是外公外婆的錢包也算上，應該是1.2* 年。考慮到夫妻兩人的話，應當還有岳父岳母，則還可以縮短到1年以內(nèi)，想買就買的節(jié)奏了。樊綱提示還有女方的姥姥姥爺，畫面太美，不敢想下去了。

還是來點可行的吧。話說120萬不到的錢，買不到那么大的房，卻可以投入到股市里面。有個人名字叫做香植球。來自著名的東莞的下面的不太著名的橫瀝。不過，這個人是個男的。他投資起步的資金量也是100萬的樣子。

炒股票這事，靠譜不靠譜呢？這真的是取決于人的，看看這個高人的招數(shù)便知。鉆研股票多年的香植球炒的都是新世界、新地等地產(chǎn)股，是與他“不熟不炒”的原則密切相關。香植球踏足股壇前，累積了發(fā)展地產(chǎn)項目的經(jīng)驗，使他一直認為香港人口眾多卻土地供應有限，地產(chǎn)發(fā)展前途無可限量。事實證明他眼光的而且確地精準，他成立泰盛公司由一百萬賺到一億。有錢人配個豪宅就不是難事了。其擁有的豪宅“創(chuàng)世紀”是香港名寓之一。199* 年以* .* 億港元天價出售，為當時全世界最貴單幢豪宅的締造者。

* 承

這么個奇跡，讓人不免要探究下香植球的父親家世起跑線甚麼的。

話說他老爸解放前就在上海開泰盛染織廠。后來搬遷到香港，并在廣州設有一間，因此香植球也可說是生于富裕之家，還真是個富二代。香植球（1927-200* ）* 0年代就遠赴蘇聯(lián)留學鍍金。

解放后，香植球不舍財富與夢想，毅然返回廣州打理工廠。后來鑒于父親年事漸老，申請出境。19* 1年9月* 0日得到廣州市當局的批準來港。 那時候香植球雖初來乍到，認為香港從事實業(yè)不足以大富大貴。經(jīng)深入了解及細心研究，發(fā)覺香港地方有限，但人口增加多，密度高。于是便建議父親以及其他的叔父轉行地產(chǎn)生意，結果得到他們大力支持相應，立馬成立“泰盛置業(yè)吉印通 ”。在香植球的努力經(jīng)營之下，公司由創(chuàng)始資金共100萬港元在11年時間內(nèi)賺到約1億港元。由于股東之間意見分歧，導致“泰盛置業(yè)”在1971年宣告結束。香植球分得的資金約有* 00萬港元，而其弟香建球則分到* 00多萬港元。他不再從事地產(chǎn)生意，主要是他認為股票買賣更易套現(xiàn)，賺錢更快。遂自行創(chuàng)立泰盛發(fā)展，從事金融投資及顧問服務。

香植球與其弟合作，在泰盛符合上市的最低要求后，向公眾發(fā)行* * 0萬股。他于72年將泰盛上市。遇到七零年代樓市低迷，他以太太陳蘊嫻名義，套現(xiàn)以一百六十萬筍價買入施勛道的豪宅。在國際一線城市買房，而且是豪宅，走向人生巔峰，要多容易就有多容易?！?/p>

司馬遷說"無財作力，少有斗智，既饒爭時，此其大經(jīng)也"。他少年出力打理工廠，來港后又出力調(diào)研，用智鼓動家人投資，在有錢時候爭取上市，全部實踐都閃爍著古人的智慧。至于套現(xiàn)后購置豪宅，又是在實踐司馬遷的“以末致財，用本守之“。人家趙普是半部論語治天下，感情您香植球是幾句史記發(fā)大財守大財？

泰盛公司上市后，一直以投資股票為主，而且眼光獨到。197* 年銀行加息，絕大多數(shù)人以為股市必隨加息而跌，但香植球一口咬定，地產(chǎn)股必升。泰盛看好地產(chǎn)市道，于七十年代多次發(fā)新股收購物業(yè)，屢有斬獲。至19* 2年泰盛的股本比上市時已大升20倍。思開skybeamer總算明白，原來土豪都是喜歡買買買。便宜的東西就算了，要買就買房子。香植球也不例外，繼續(xù)實踐“以末致財，用本守之“。

19* * 年香港前途問題塵埃落定，港人信心跌落谷底。但香植球卻認定，本港經(jīng)濟將持續(xù)向好，中英簽署的《吉印通 聲明》規(guī)定土地委員會每年批地不可多于 * 0公頃，在土地供不應求下，本地物業(yè)市道在回歸前會踏入大牛市，縱使偶有起跌，仍是一浪高于一浪。于是趁低吸納華資地產(chǎn)股，香植球是少數(shù)看好港股的大投資者之一。當時還把分析新世界發(fā)展、恒隆地產(chǎn)、信和等股票的心得印刷成書，免費在中環(huán)的辦事處派發(fā)給各界人士參閱。把發(fā)財秘笈如此慷慨大方共享出來，真是“香大俠”風范。這雷鋒精神原來早就征服資本主義社會了。后來的行情證明他的確是眼光獨到。到19* * 年底，泰盛持有的地產(chǎn)股市值達12億港元，而泰盛本身的市值亦達10億港元。

香植球當年的股票戶口開在新鴻基證券。曾和他交手的張?zhí)焐?，當? 點半收市，先去灣仔杜老志飲下午茶、跳茶舞，故此熟絡香植球。張?zhí)焐鷳浭?，香植球? 0年前涉足股壇時就鋒芒畢露：“1970年新證一開業(yè)他就是我公司大客戶，每日股票有數(shù)十萬(港幣)上落，馮景禧當年好賞識他，還親自替他對盤。”炒股不出三年，香植球已有得意之作，當年他剛將自家投資證券的“泰盛發(fā)展”在遠東及金銀交易所掛牌上市，旋即趁旺市炒高泰盛股價。再趁勢發(fā)行* 000 多萬元(港幣)新股，收購中環(huán)瑞興大廈，開創(chuàng)“印股票換資產(chǎn)”的先河，震動股壇。繼續(xù)實踐著“以末致財，用本守之“的指導精神。香植球的炒股眼光說新奇也不奇。他炒股講求“不熟不炒”， 炒的都是大牌地產(chǎn)股?！?/p>

在此期間，香植球認識了郭得勝、陳德泰等一班大富豪。并且同地產(chǎn)巨亨陳德泰及彭國珍都很熟。當其時這兩個大富豪比我們今天熟知的李嘉誠更有錢。那時地產(chǎn)商可能還沒有”大Ｄ會“，他們正在搞“鶯鳴會”，每個月都到夜總會聯(lián)誼。香植球例必會同大家摸杯底。這樣收到好多內(nèi)幕消息，亦對地產(chǎn)公司有深刻了解。

不過，張?zhí)焐硎?，香植球贏大錢的原因，并非全靠好友的內(nèi)幕消息。更多的是他自行總結的一套股市分析理論?！八麑γ块g公司都做過分析，把無數(shù)的數(shù)據(jù)過濾，才累積最有效制勝的決定?！毕阒睬蛳矚g引用毛澤東的一句話是：“沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權?！被蛟S，這就是英雄造時勢。這個在思開skybeamer看來，也是調(diào)查的一種。

朱泙漫找到當年香帥言簡意賅的分析文章。

19* 0年有篇專訪香大俠的鴻文，當中陳述了他十大看好香港樓市的理由，并準確預言了華資地產(chǎn)商將會取代傳統(tǒng)英資洋行進而主導香港地產(chǎn)行業(yè)的地位。

香植球在分析股市方面自由獨特一套。他除了沿用一般人所采用的市盈率來計算股市水平高低以外，還有一個特別的分析方法。那就是以股市市值和香港存款總額作比較，依此決定買賣時機。若香港股市的總市值等于香港的存款總額時，就是考慮吸入的時候。假如再偏低，就更加值得吸入。反之若總市值超過存款數(shù)字* 0%時，便應沽售股票。

香植球對于選股亦有生動比喻：“我選擇投資股票和每年選舉香港小姐一樣，選美以美貌與智慧并重，我選擇股票則是盈利與資產(chǎn)并重，只有具備這些條件，我才會投它一票?！蹦阌绣X，說什么都是對的！

有錢人關心美女，香車也是標配。香植球擁有車牌號為７的靚號。

泰盛發(fā)展集團由香植球于1972年創(chuàng)辦，短短幾年后即以股票投資蜚聲香港及國際股市。當時香港有股評家這樣評論說，每一個地區(qū)都有極顯赫的投資高手，每一個地區(qū)也有極顯赫的華人投資高手出現(xiàn)。例如美國股市中的蔡志勇，日本股市中的邱永漢，至于香港股市中最負盛名、名震一時的投資高手，就要首推香植球先生了。 此股評家說，香植球在香港股市里有“股壇怪杰”之稱譽，他對港股分析透徹、見解精辟已是人所共知。

曹仁超在投資者日記寫道：當年正是石油危機后，7* 年他對國內(nèi)政治形勢分析及對香港將來房地產(chǎn)影響，可說一針見血。他又認為投資房地產(chǎn)缺乏靈活性，因此主力放在地產(chǎn)股身上，如此一來即可分享本港地產(chǎn)繁榮帶來的好處而買賣地產(chǎn)股極之方便……

百億身家可謂全憑他獨到的眼光。他的大宅再豪，房間永遠掛著幾張走勢圖。一筆一畫盡是香植球每天不綴填畫上去的，遠看有如精密的電腦列?。　?/p>

兇險的股市，為他帶來無數(shù)財富，但更多的是帶來戰(zhàn)勝冒險的滿足。有記者9* 年曾到過那間山頂施勳道『玻璃屋』。大廳樓高20呎，鋼琴下的斑馬皮和虎皮地氈固然觸目，但更驚心動魄的是牆上一幅又一幅畫滿鱷魚潭和野獸的世界地圖！地形包括中國大陸和美洲大陸，各地都繪上相應之勐獸。這些圖畫還有一行一行細字，講述不入虎穴不得虎子等諸種道理。香植球在股海中的闖穴心態(tài)可以想見！

闖穴之余，香植球也是好玩之人。灣仔的燈紅酒綠、吃喝玩樂，用勞斯萊斯接送『妹妹仔』游玩，甚至供書教學！他吃的是鮑魚名店的到會（“到會” 是一種服務，例如：某公司慶祝某些事情，定某家酒店的餐飲，然后這家酒店在指定時間把食物及酒水送到這家公司，待員工享用后，把餐具收回去。）；家中廚房比酒樓還要專業(yè)，少說有五、六百呎，入口的路也舖了玻璃，射燈從地面向上射出。一屋金碧輝煌，四季自動調(diào)溫設備。和大大小小透光玻璃，二萬呎地方宛如玻璃宮殿，名符其實的玻璃屋。大屋花了多年修整，由香植球親自飛到各地搜購原材料，又從意大利請來設計師和技工，在多年的工程期間留港供食供住。以前是洋人請華人，讓華人磨洋工，慢工出細活。今時今日，變換成華人請洋人，讓洋人來磨華工了，精雕細琢出精品。世易時移，風水輪流轉，讓人感嘆。

香植球于* * 年至9* 年，花費上1億元（港幣）裝修施勛道的豪宅。當年香植球位于施勳道的玻璃屋「創(chuàng)世紀」入伙，入伙酒逢星期六晚擺一圍，足足擺了八個月，都是由福臨門負責。香植球只愛山珍海味，喜歡拉朋友到他兩萬呎的家品嘗「十頭鮑魚」。大華繼顯董事總經(jīng)理許照中憶述：「七十年代我還在新證工作，他曾安排勞斯萊斯，請我們?nèi)ナ掣ＥR門。我生平第一次食佛跳牆，就在他家。

香氏宅外私家路，圖／觀龍

名牌店女售貨員，說他買衣服，一買便是數(shù)十萬元。一位股壇老前輩，說蒙他多番請客，吃一頓都三五七萬元，真的是不枉此生也。

林行止之女兒林在山和兒子林外山，皆是香府?？?。林在山說是因為他，兩姊弟才知道甚麼叫做「幫忙」，因為香伯伯說：「你們有空就來幫我用用泳池。」香帥實在是太會激發(fā)善良人的心靈了。

* 轉

19* 2年，香港各界人心惶惶，他竟能預料“一 國兩制”“香港社會制度、資本主義經(jīng)濟和生活方式三不變”，又表明中方定會收回香港主權。吉印通 聲明出來之后，* 0萬人逃離香港。但香帥說，香港限制批地，地產(chǎn)價格定會升到不可思議之地步。“信中*的人會發(fā)達”。

正是在如此堅定的理念下，香植球于* 0年代初投放大量資金于地產(chǎn)股，財富在形勢好轉時亦急速膨脹。曾經(jīng)廣州生活多年目睹多次風云變幻的香植球，當年何以能有這個認識，至今仍是個謎。

雖是個中高手，亦有馬失前蹄踏錯節(jié)奏之時。19* * 年簽署吉印通 聲明前夕，香植球以為大局已定，逐漸增持大量地產(chǎn)股。豈料香港樓價因中英談判前途未定信心不足一瀉千里，香植球的泰盛因此勁蝕過億元（港幣），還欠下很多債項而避走新加坡。幸得一班華資大孖沙（大富豪）朋友營救，這個集“香大俠”“香帥”"股壇怪杰"和"象棋盲俠"多個稱呼于一身的高人才可東山復出。

19* * 年他再戰(zhàn)股壇。19* * 至19* 7年樓價、股價狂升，此時香植球炒股又大賺。

神奇之處在于，19* 7年股災前，他的泰盛發(fā)展上半年盈利1.2億港元，股災后，下半年虧損，年度盈利減為0.* 2億港元。盈利削去近一半，這一起一伏跌宕之劇，反映出來的正是八七年十月股災，股市牛熊交替之間，高手能之如香氏也不能不榮辱相隨，命運相依，避之不及。

畢竟香植球非等閑輩，* 7股災后，他迅速地重整旗鼓，調(diào)整投資組合，使被殺傷后的泰盛迅速復元。19* * 年上半年，恆生指數(shù)比上年同期下跌1* %之際，泰盛卻獲利1.2* 億港元，比上年同期增長* ％，比19* 7年全年盈利增長一倍以上，跑贏恆生指數(shù)大市，又一次邁向人生高點。

后來才決定金盆洗手，轉手泰盛發(fā)展，淡出江湖。

泰富后來就變成了中信泰富。泰富可能年代久遠有些生疏，但是說到中信泰富大家就比較熟悉了。19* * 年，榮智健進入中信香港擔任董事總經(jīng)理。在后臺強力支持下，進行了一連串收購。最重要的，是借殼香植球的泰富發(fā)展上市后更名為中信泰富。

中信泰富的前身泰富發(fā)展吉印通 由香港“炒股大王”香植球成立。1991年泰富正式易名為中信泰富。

你懂的1990年前一年，香植球錯判當時的你懂的政經(jīng)形勢發(fā)展，投資遭受損失逾億，心灰意冷，故此退出股市。所謂瘦死的駱駝比馬大，損失逾億情況下，在1991年的香港富豪排行榜，香植球仍能排在20位。其有“玻璃屋”之稱、位于太平山施勛道2* 號的大宅——“創(chuàng)世紀”更是香港名寓之一。199* 年底以* .* 億(港幣)天價出售予明珠興業(yè)，成為當時全世界最貴單幢豪宅的締造者。買入時候是筍盤價，賣出時候是創(chuàng)紀錄的天價。這樣的好事居然就發(fā)生在他身上！思開skybeamer對此等好事只能想想了。反正想想也不花錢。

黃煜坤201* 遭臺綁匪勒索比特幣

新屋主有“股壇大廚”之稱的黃煜坤（黃坤）是香港東方明珠集團主席。當年同時購入山頂超級豪宅“天比高”，兩者合計豪擲逾9億元而頗為奪目。

故事發(fā)展得有些意外的是，后來世道艱難，金融風暴打擊，房市下滑。2000年興起的科技網(wǎng)絡股票泡沫破滅，業(yè)主黃煜坤資金吃緊遭銀行以銀主盤方式（類似內(nèi)地之法拍房）逼迫轉手。

2001年樓市低谷僅以二億三千萬元轉售予許榮茂

2001年，許榮茂2.* 億港幣抄底香港山頂豪宅“創(chuàng)世紀”?？紤]到當時很多投資者都看淡香港地產(chǎn)，許榮茂卻逆市購買豪宅，香港地產(chǎn)界真正領略了內(nèi)地“豪宅教父”的風范和大陸的強國之姿。許榮茂說：“我只看過創(chuàng)世紀一次，計算每尺價格不過* * 00元(港幣)，非常超值。現(xiàn)在羅便臣道* 0號都能賣到* 000元(港幣)一尺。”許榮茂計劃投入* 000萬港幣擴建后，將其出售或者出租。后來在2009年掛牌7.2億港元出售。大發(fā)一筆。讓人直呼：“許土豪，我們做朋友吧！”

當然，有一批人是跟著許土豪大賺特賺的。那就是買了世茂樓盤的人。世茂的盤子開到哪里，就跟著許土豪的腳步買到哪里。各位親，千萬別說不指路了啊喂。路就要親自己親自走好了。

201* 年2月1* 日，作為央視春晚* * 年歷史上唯一登臺的地產(chǎn)商，許榮茂憑著他在2017年的《絲路山水圖》，實實在在地完美地刷了一次存在感。他買下這幅畫雖然花了1.* 億，但是若與以億為單位計數(shù)的春晚廣告價格相比，可謂賺大了，是名利雙收。都是買東西，跟云哥強哥買東西支持了大富豪，促進了快遞行業(yè)發(fā)展；人家買東西買出了高尚情操。

* 合

泰盛在香植球經(jīng)營下，歷經(jīng)多次地產(chǎn)危機，三次巨大的股災，都能安然度過，迅速回血。得手者多，失手者少，成就一代傳奇。香港股市有如此水平的炒家，達致人生財務高度自由，實屬罕有。

雖則成為香港大富豪，香植球的一生也不無遺憾。他退出香港移民新加坡后投資泰國的泰亞基金，在1997年金融風暴曾蝕千萬美金。他裝修豪宅，或是想與兒女共享天倫，但最后與他同住的家人不多。

香帥五個兒子以“仁義禮智信”排名，作為天生富二代，成就卻無法和老爹比。香立義曾投身證券業(yè)，但卻如父親般嗜酒成性，每日兩點多未收市便跑去銷金窩杜老志紙醉金迷，時時開名車招搖鬧市，證券股票市場揚名立萬難再續(xù)寫傳奇。

四子香立智乃吳家太極拳香港鑒泉總社當今掌門吳光宇的首徒。他在1992年與世家子弟黃英豪搞《電視日報》，報紙后無聲息。2009年曾入股幻音數(shù)碼，卻是虧損。他還不斷緬懷父親，近年來把父親的名字打到廣東羅定湖南郴州等教育行業(yè)的建筑物上，以慈善的方式傳播下去。思開skybeamer猜測這和香立智與其他兄弟的經(jīng)歷有相關性?！?/p>

船步鎮(zhèn)中心小學香植球綜合樓是燭光教育基金引薦香立智捐港幣五十萬元建成并以其令先翁香植球先生之名字冠名

或許還是來段似曾相識的陳腔濫調(diào)，榮智健說：“對于個人來說，我是沒有想靠父親來做些什么?？縿e人的名望來做事，長不了，也許一時一事可以，但并不能解決自己的根本問題?！?/p>

一個兩個二代都這么說，不管你信不信，反正我是信了?；蛟S只要成功了，幸福的感覺都差不多吧?！?/p>

房地產(chǎn)商的故事拓展閱讀： 宇宙第一房企楊國強叫人通宵趕稿得過癌的李開復借談人工智能講起人存在之目的

***參考來源Reference： apple daily, 東周刊，壹周刊，大公報，星島日報，陳立宇著《香港金融風潮》，信報月刊，信報

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