不知從什么時候起頭，有著「世界級交通樞紐」之稱的廣州南站，竟和翻身、興起、破局那類雞血詞語掛起了鉤。

看膩了，也說膩了，更有那么幾分恨鐵不成鋼的郁悶在。

|廣州南站@拆神細鵬攝

1

定位吧，確實牛，而且還不竭拔高——

最后的提法，是華南地域綜合客運樞紐、廣州南部公共中心；

去年呢，又提出了“廣州IAB財產(chǎn)開展重要基地”、“泛珠財產(chǎn)協(xié)同立異示范區(qū)”、“粵港澳大灣區(qū)的樞紐門戶”、“世界性超大型TOD”。

僅2006年到2021年的1*年間，廣州南站的規(guī)規(guī)定位就完成了6次晉級， 承載的期望越來越多。

|廣州南站@拆神細鵬攝

現(xiàn)狀呢，客運量確實驚人，但出站就是“村”，留不住人。

說說幾個最曲不雅的感觸感染吧。

1、嶄新、標致，設備先輩，且靈通性很強，尤其跨城、跨省，放眼全都城難逢對手；

2、站外交通道路撲朔迷離， 指引不明白，泊車難、接站難，容易迷路，出了站找不到車更是常態(tài)；

*、貿(mào)易遲遲沒起來，現(xiàn)有的喜街、 奧園越時代廣場、萬科世博匯等貿(mào)易體，遠遠撐不起“商務區(qū)”的盛名。

|廣州南站喜街@拆神細鵬攝

顯然，四條八達的軌道交通并沒有帶飛南站片區(qū)。對良多人來說，那里僅僅是一個直達地，來也漸漸，去也漸漸。

那背后有良多影響的因素。

好比，位置太偏， 選址更靠近佛山。

南站的選址更靠近佛山，反而遠離市中心，去一趟費時吃力。同樣有車次班能抵達目標地的情況下，相信良多人更愿意去東站，還能趁便逛逛東方寶泰。

好比，規(guī)劃不怎么接地氣。

說是高鐵站，其實更像遠離人煙的機場，高架縱橫交織， 空間被割裂，人氣無 法聚攏，片區(qū)貿(mào)易價值也難以被激發(fā)。

但那兩點，已經(jīng)是客不雅存在且難以改變了，留人那事，南站翻身那事，勢必仍是要在配套上下功夫。

2

番禺天然也清晰地認識到了那一點，要不也不會在近幾年打出舊改、球場、優(yōu)化交通、加速賣地等等一套組合拳了。

核心目標就是導入財產(chǎn)，引入生齒，把人流釀成留人和財產(chǎn)，延申核心區(qū)的財產(chǎn)及空間。

|廣州南站周邊組團規(guī)劃

但說起來簡單，做起來難啊。

就拿舊改來說好了，要處理的問題，次要是南站為人詬病的棲身氣氛差以及“出站就是村”的拉跨城市道貌，并釋放大規(guī)模的地盤來搞財產(chǎn)。

但是，范疇內(nèi)的石壁、謝村、勝石、大洲、韋涌、屏山等項目，有的極為前期，長時間沒什么大動做；有的以至在全市舊改核查時被列為了“暫緩施行”項目。

只要投資額高達120億的石壁，成為了全村的希望。

前不久，番禺城市更新局還點名要加快推進。

下一步，就是在根本不變前期工做的前提下，加快片區(qū)籌謀計劃和施行計劃的功效體例。

顯然，舊改還要做的， 只是沒那么快罷了。

曾經(jīng)搞得轟轟烈烈的球場就不消多說了，所幸城投出頭具名兜了底，改名為“廣州足球公園”，從頭啟動建立。

之前市場有動靜稱，城投正在積極與天河體育中心洽商足球場的后期運營計劃。

但此前藍圖中，有龐大的流量加持的貿(mào)易大IP，還能不克不及炒做勝利，還需要時間來給出謎底。

說舊改，說球場，其實不是潑冷水，也不是說南站沒希望了，而是確實需要時間來兌現(xiàn)。

究竟結(jié)果，對番禺來說，嗷嗷待哺的孩子那么多，必定要先緊著，最長臉的萬博...

|南村萬博@拆神細鵬攝

不成承認的是，十余年時間里，南站并沒有停下 開展與建立的腳步，核心區(qū)也構成了必然規(guī)模。

總部企業(yè)，已有李錦記、中建四局、三雄極光總部等簽約；

貿(mào)易上，花城匯南站估計歲尾起頭分批投入運營，新鴻基ICC也要來。

|南站商務區(qū)@拆神細鵬攝

前不久，東曉南路——廣州南站毗連線南段工程大石水道橋也實現(xiàn)了全橋合龍。

估計2024歲尾，就能和海珠灣隧道項目同步落成并投入利用，屆時中心城區(qū)到廣州南站車程僅需1*分鐘。

|@中國廣州發(fā)布

和其他許多板塊差別，南站摸索的是“貿(mào)易先行而非室第先行”的開展途徑，優(yōu)先配套和財產(chǎn)，如今也確實兌現(xiàn)了一部門。

總的來說，南站仍是有本身確定性在的。

|南站富力病院@細鵬攝

更重要的是，南站的宅地的供給量其實不大：

2011年至今，南站地域僅供給*宗涉宅地，即越秀的星瀚、星寰，城投的嶺南府、謝村球場地塊，和新鴻基TOD項目。

但安身板塊供給來看，稀缺性仍是很能打的，將來跟著配套的完美，價值也會逐步攀升。

但是！

越秀的兩個TOD項目去年已經(jīng)搶先入市了，目前成交均價*.*-4.*萬/㎡不等；

不久前城投·領南府也低調(diào)開了盤，產(chǎn)物偏改善，售價*.*-4.8萬/平。

而新鴻基項目，也方案在12月，在天河北的峻林設置臨時營銷中心并開賣。

短期來看，項目之間的內(nèi)卷是免不了的。

誰能打好差別化的牌了。

最初，若是你還有其他買房疑惑，下周四中午12點，來我們曲播間，敞開聊！

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